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房地产政策走向两难

 2009年10月20日 23时20分39秒  浏览:100

  因此,在中短期内房地产政策的不明朗是可以确定的,这也决定了推动中国城镇化进程的核心引擎暂时难以启动。

  一、高房价支持实体经济持续复苏的空间日益狭窄

  从理性上来看,越来越偏离大众收入和实体经济基本面的高房价显然是难以起到推动经济中长期健康发展的目的,空间正日益收窄。

  首先,高房价几乎消耗一般普通家庭的大部分收入,这样一来则其它消费领域则被大大挤占,可以说房价高启是启动内需和转变经济模式的重要障碍。

  其次,房价高启也可能更加有利于特殊利益集团,反而加重了当前经济背景下的社会矛盾。

  但同时我们要看到,经济模式的转型并非是一朝一夕之功,在固定资产投资仍然对中短期经济发展产生支撑的时候,房地产泡沫可以暂时稳定经济下滑,是一种无奈的选择。更何况大量的房贷已经成为直接影响银行信贷质量的关键,楼市下滑显然不利于在当前阶段维持金融体系的稳定,这也是经济复苏乏力背景下的难以承受之重。

  因此,房地产政策已经不是一个单向的对错问题,长期畸形的经济增长模式已让房地产在很大程度上绑架了经济发展的方方面面。而如何解开这一症结而又不伤筋动骨,确非易事,如处理操之过急很可能适得其反。

  二、房地产政策走向分歧不小

  实际上即使是相关管理部门,对房地产政策走向的看法也有不小分歧,这从另外一个方面说明了房地产行业问题的复杂性。

  如近日住建部政策研究中心主任陈淮明确表示,目前房地产政策基本方向中没有"二次房改",并认为当前还不存在房地产泡沫。中国房地产业协会副会长朱中一则认为,明年只要中国的出口没有根本扭转态势,房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话,房地产政策就不会有太大调整,但不排除微调的可能性。

  但同时诸如国家统计局这类部门,则几乎是同时明确表态高房价已成为挤压其它消费空间,并阻碍经济健康发展的重要问题。而不少经济学家也对房地产价格继续高涨对社会和经济长远发展可能带来的隐患深表担忧。

  可以说,即使是最高层在房地产政策方面发出的声音也是充满矛盾和分歧。这或者是出于不同立场的不同观点,或者是由于复杂的国内外环境让相关管理者对房地产政策走势持有不同态度。当然这种不同的观点交锋,往往也可能是由于不同部门代表了不同阶层的利益取向。

  三、关注热钱对房地产领域的冲击

  而当前尤其值得担忧的是,搁置房地产政策走向不论,热钱的冲击可能让管理层在房地产政策方面面临更大的考验。

  由于美元贬值和人民币相对升值的巨大落差,如房地产价格继续走高,那么大量的境外热钱很可能正好乘火打劫。在当前的背景下,兼具保值和升值的人民币资产毕竟是游资的最好栖息地。同时值得重视的是,房地产领域投资如同股市一样,很可能对社会资金产生巨大的吸附力,这相对挤压了实体经济尤其是制造业的生存空间。 

(整理:股票之家)

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